Добрый день, уважаемые читатели! Когда стоит вопрос о продаже квартиры, хочется сделать это поскорее и желательно подороже. Но чтобы добиться желаемого результата, к этому мероприятию нужно отнестись серьезно, учитывая множества нюансов – от порядка в подъезде до грамотно оформленных документов.
Не будем терять время и постараемся узнать, как правильно продать квартиру
«Сами с усами»
Вот и принято решение продать квартиру. Вторым вопросом часто выступает вопрос о том¸заняться поиском покупателей и оформлением сделки самостоятельно или лучше обратиться к риэлторам.
Если вы уверены, что справитесь со всеми возникающими сложностями, можете конечно обойтись собственными силами.
Но учтите, что вам придется и размещать объявления, и проводить осмотры, и толерантно «расхваливать» свой объект недвижимости перед потенциальными покупателями.
И вся бумажная волокита по оформлению сделки тоже ляжет на ваши плечи.
Если вы готовы ко всему этому – у вас есть время, силы и нервы, можете приступить к продаже самостоятельно.
Как показывает практика, большинство все таки продают недвижимость через агентство.
Часто – это разумное решение со стороны продавцов. Каждый должен заниматься своим делом.
Опытный риэлтор «бравый парень». Ну или девушка. У них имеется база клиентов, подвязки в регистрационных палатах, службах БТИ, они знают, как правильно составить объявление и привлечь клиента. А главное, они за хороший процент будут заинтересованы в продаже, даже иногда больше чем вы.
Они оформят сделку любой сложности: за наличный и безналичный расчет. Если например, покупатели рассчитываются при помощи сертификата на материнский капитал.
Читайте также — как при помощи материнского капитала расширить жилплощадь.
Полезные советы
И все таки есть советы, которые должны знать все, кто решил продать квартиру, и не важно как – самостоятельно или через риэлтора.
- Первое. Изучите рынок недвижимости в вашем регионе и проанализируйте цены на жилье, подобное вашему (внимание уделите району, площади квартиры, ее состоянию, этажности, году постройки дома, в котором расположена квартира).
- Не стоит выделяться из толпы и устанавливать намного завышенную цены. Чаще всего, такие квартиры продаются не скоро. Да и чаще цену в любом случае придется снизить.
- Если риэлтор оценил вашу квартиру уж очень низко и вы это понимаете, возможно, перед вами не профессионал, а просто «дилетант», жалеющий поскорее хоть сколько – то заработать от сделки. В таком случае, поищите другого риэлтора.
- Второе. Приведите квартиру в порядок. Как говорится «встречают по одежке». Покупатель при осмотре обязательно заметить все, что не нужно – отодранный краешек обоев, чуть обшарпанные полы, неприятных запах в ванной. И для многих эти мелочи будут являться стоп – сигналом. Они могут даже не захотеть продолжить осмотр. Сделайте генеральную уборку, вынесите лишний хлам, избавьтесь от неприятных запахов. Некоторые ненужные вещи кстати можно продать.
Хотите узнать как? Прочитайте нашу статью.
- Третье. Проведите косметический ремонт. Переклейте обои, подкрасьте батареи, замените сантехнику, удалите мелкие поломки (протекший кран, поломанную дверную ручку). Но не стоит делать дорогущий ремонт и говорить «что делали для себя». Новые хозяева все равно захотят многое изменить. Если они увидят, что квартирка просто ухожена – этого будет достаточно.
- Четвертое. Создайте атмосферу уюта. Чтобы вашим предполагаемым покупателям захотелось остаться в квартире.
- Пятое. Подойдите индивидуально. Если, вы знаете, что у покупателей есть дети, расскажите о том, что недалеко есть садик и школа, а также хорошая площадка. Если квартиру покупают бабушке, отметьте, что в соседнем магазине низкие цены и вблизи есть поликлиника.
- Шестое. И наконец, документы. Будьте готовы, что вам они понадобятся в самое ближайшее время. Поэтому заранее решите вопросы с наследниками, несовершеннолетними. Если вместе с вами, у кого-то еще в этой квартире есть доля, получите его письменное согласие на продажу.Проследите, чтобы в наличии были технический паспорт, свидетельство о собственности, оплаченные квитанции за коммунальные услуги.
Если ваша квартира в ипотеке, а вы хотите её продать читайте нашу статью — как продать квартиру, на которой висит ипотека.
Итак, получается продажа квартиры, дело к котором лучше подойти серьезно, учитывая множество деталей. Не советуем вам продавать квартиру второпях, в погоне за выгодным предложением. Ваше от вас никуда не убежит!
Спасибо за внимание! Всего доброго!
