Здравствуйте, уважаемые читатели.
Как это ни странно, но общество постоянно требует от каждого из нас поступать по определённому алгоритму: найти свою вторую половинку, взять квартиру в ипотеку под нереальные проценты и завести ребёнка, а лучше 2 или 3. О последовательности этих шагов решать каждому по-своему.
И, конечно же, это не плохо, все мы хотим, чтобы нас окружала забота и нежность семьи в своём собственном жилье, где нас не будут поджидать опасности и невзгоды.
Однако жизнь – самая непредсказуемая вещь. Сегодня у вас есть всё: вы открыли собственный бизнес и вообще достигли успеха в жизни, в другой момент тут же это теряете. Вас могут уволить с работы, вы можете серьёзно заболеть, и на лечение потребуется огромная сумма, в общем, всякое может случиться.
В таком случае и без того неподъёмная ипотека, становится совсем непосильной ношей. И как же быть в такой ситуации? Можно ли продать ипотечную квартиру?
Об этом и пойдёт речь в сегодняшней статье. Мы попытаемся разобраться в нюансах этого вопроса и ответим на самые главные вопросы связанные с этой темой.
Когда это необходимо
На самом деле подобная практика в Российской Федерации пока находится в зачаточном состоянии по причине того, что многие вообще не знают о такой возможности, а некоторые просто ею не пользуются, так как считают что это без толку.
Однако находятся семьи, которые решились на продажу ипотечной квартиры и при этом сделали это успешно. Да и сами банки, выдающие такие кредиты с неохотой, но всё-таки идут на уступки, лишь бы не лишиться возможности вернуть свои деньги обратно.
Так, например, мой знакомый приобрёл жильё в кредит, но спустя некоторое время ему понадобилось более просторное жилое пространство. Он, разумеется, отправился к кредиторам и изложил суть просьбы.
Те пошли на встречу, дали добро на продажу, после чего с вырученных средств он погасил оставшийся долг, а остаток потратил на первый взнос для получения новой квартиры.
Приведу в пример ещё одну распространённую ситуацию, когда клиент исправно выплачивает ипотеку, но в силу непредвиденных обстоятельств больше не способен делать это.
Тогда кредитор снова может понимающе отнестись к человеку и предложить подыскать нового покупателя. Как только этот человек будет найден, подписываются необходимые договоры, но в таком случае уже покупатель становится должником перед банком и уже он будет обязан выплатить оставшуюся сумму.
Отчуждение недвижимости
Давайте теперь представим ещё одну стандартную ситуацию. Вы взяли в ипотеку недвижимость и планируете отдавать за неё деньги стабильно и в срок.
Но так получилось, что теперь не вы способны на это, тогда в дело включается сами кредиторы. Он, как и вы, заинтересован в том, чтобы как можно более гладко разрешить подобную проблему.
Тогда, как и в предыдущем примере кредитор старается подыскать нового покупателя, но если это не получается сделать, тогда он находит определённого партнёра, с помощью которого сделка бы прошла успешно.
Но тут вам необходимо быть крайне осторожным, так как продажа ипотечной квартиры – это не то же самое, что и обычной, ведь обременённая не выплаченным кредитом жилая площадь на рынке резко падает в цене и к этому нужно быть готовым.
Однако если вы согласны пойти на такой шаг, то все вырученные деньги от продажи уйдёт на погашение долга и просрочек, так как это самое важное, о чём беспокоится кредитор.
Он же в свою очередь подаёт взыскание на залог. Этого вам бояться не надо, обычная бумажная формальность и проходит она исключительно во внесудебной форме. Поэтому не переживайте, что вас затаскают по судам.
При этом сама сделка может проходит под контролем только того банка, в который клиент обратился за кредитом, иначе ничего у вас не получится. Это и есть отчуждение имущества, за более подробной информацией об этом можно обратиться в закон об ипотеке.
Как продать недвижимость
Вообще существует, как минимум два легальных способа сделать это. Какой вам подходит больше всего решать придётся не только вам, но и самому банку, а также покупателю.
Основное отличие этих вариантов заключается в том, что в первом случае залог с имущества будет снят до регистрации прав собственности, а во втором – после.
Первый вариант
В первом случае кредитор соглашается на замену должника, после чего снимает так называемое обременение. Теперь уже покупатель становится должником, после чего в банк он кладёт две суммы в разные ячейки.
В одной будет храниться денежная сумма, равная остатку долга, во второй оставшаяся часть. Весь процесс проходит под присмотром персонала данного банка, который будет отвечать за успех сделки.
В конце концов после того как регистрация прав собственности прошла, как говорится, «без сучка и задоринки», банк остаток задолженности вручает приобретателю и снимает с него всякое обременение.
Второй вариант
Тут заёмщик по собственному согласию вносит на свой счёт остаток задолженности с учётом всех начисленных процентов. Необходимо это для того, чтобы финансовое учреждение было уверено в возврате своих средств, а затем отправило письмо покупателю о снятии обременения с жилплощади.
А для этого вы как продавец должны заранее подготовить договор о продаже. После чего покупатель обязуется передать все необходимые для погашения ипотеки средства вам.
Вот как раз для этого ваш партнёр и внесёт всю необходимую сумму на свой счёт. Примечательно, что остальная работа с бумагами, документами и прочим длится совсем недолго, буквально за один день можно оформиться и считать сделку завершённой.
Заключение
Таким образом, мы выяснили, как можно продать ипотечную квартиру и купить другую, если позволяют возможности, либо хотя бы избавиться от кредитного груза, если нет.
При этом возможности для этого предоставляют самые разнообразные банки, будь то Сбербанк, ВТБ 24 и прочие, поэтому не переживайте за это. Кроме того покупка жилья за счёт материнского капитала нисколько не меняет условия, о которых я писал выше.
Так что не переживайте за непредвиденные обстоятельства, такие как потеря работы, разводы и тому подобное. В любом случае у вас есть доступные варианты, которыми вы можете воспользоваться в любое время.
