Здравствуйте, дорогие читатели!
Во все времена строительство занимало немаловажную роль в развитии общества. И в наше время с каждым днем все больше и больше возводится домов и других зданий. А вместе с этим все чаще и чаще возникают спорные моменты между заказчиками и исполнителями. Разрешить эти споры грамотно поможет строительная судебная экспертиза. Предлагаю поговорить о ней.
Отличие от независимой строительной экспертизы
Строительная экспертиза может быть судебной и независимой. Давайте сперва разграничим эти два вида.
Если речь вести о судебной экспертизе, ФЗ 73 говорит о том, что она может быть назначена лишь определенным кругом лиц, представляющих властные структуры, например, судья, сотрудник правоохранительных органов, прокуратуры.
Внесудебную (независимую) строительную экспертизу недвижимости вправе назначить любое физическое или юридическое лицо. Часто это делается, когда человек не хочет доводить дело до суда или наоборот, ему нужны основания для открытия дела.
Если обе экспертизы проходят во время рассмотрения дела, то суд будет учитывать заключения судебной экспертизы.
Целью судебной экспертизы является оказание помощи суду или прокуратуре в раскрытии материалов дела.
Что проверяет строительная экспертиза
Экспертами проводятся ряд проверок, в отношении того вопроса, инцидента, который рассматривается в суде. К основным предметам проверки, как показывает практика,относятся:
- Соблюдение требований и нормативов при проведении строительных работ;
- Соблюдение стоимости и объема выполненных работ;
- Проверка на соответствие сметной документации;
- Проверка технического состояния здания и инженерных сетей(водопровод, канализация, электросети);
- Проверка качества выполненных ремонтных работ, капитального ремонта;
- Решение вопросов, возникающих между собственниками по поводу долевого владения.
- Определение размера ущерба в результате пожара, затопления и т.п.
Этапы проведения строительной экспертизы
Проведением экспертизы должен заниматься только высококвалифицированный специалист. Его задача — найти вопросы на все поставленные судом или прокурором, или следователем ответы.
Для этого эксперту предстоит провести большую работу по определенному порядку.
На первом этапе необходимо проработать документацию. Под документацией подразумевается не только САН минимумы, положения, нормативная база.
Сюда включается и то, что связано с самими объектом: сметы, проекты, договора выполненных работ, паспорта здания, журналы по пожарной безопасности.
Вторым этапом является проведение измерений. Для этого сперва определяется метод, сроки выполнения работ, подготавливается необходимое оборудование. В ходе проверки используются линейки, рулетки, уровни. В условиях современных технологий, измерения проводятся при помощи электронных приборов, позволяющих все результаты сохранять на устройстве и передавать на компьютер.
И последнее — составления отчетности. Результатом работы эксперта является заключение. В нем четко и подробно прописываются проделанные виды работ и их результаты, дается разъяснение о дальнейшей возможности эксплуатации сооружения, необходимости его ремонта или реконструкции.
Особенность судебной строительной экспертизы в том, что специалист, проводивший исследования, должен выступить на судебном заседании, дать отчет своей работе и ответить на все возникшие вопросы у суда. Судебная экспертиза должна иметь заключение установленного образца.
Кто оплачивает расходы экспертизу
Вопрос об оплате расходов в порядке судебного разбирательства, встает всегда ребром. Согласно Гражданскому кодексу возмещение затрат на проведение судебной экспертизы возлагается на плечи проигравшей стороны. Но это уже после решения суда.
А пока его нет самым распространенным и логичным способом является внесение средств обеими сторонами на счет суда. А уже между судом и экспертной организацией должен быть заключен договор и произведена оплата работ.
На этом я с вами прощаюсь! Лайкайте и комментируйте наши статьи! До новых встреч!
