Здравствуйте, уважаемые читатели.
Сфера инвестиций вбирает в себя всё больше и больше вариантов, во что сегодня можно вложить деньги. Это и драгоценные металлы, и бизнес, который начинает зарождаться буквально с нуля, взять хотя бы тот же краудфандинг, и, разумеется, сами финансы.
Тем более заработать побольше хочется всем, а сделать это, практически не используя какие-либо специальные навыки и знания – подавно. С другой стороны, к какому из видов инвестирования вам лучше всего обратиться?
Для этого необходимо знать его положительные и отрицательные стороны, чтобы в будущем не оплошать и не уйти в минус, превратившись при этом в банкрота без копейки в кармане.
Сегодня мы поговорим про вложение в недвижимость: плюсы и минусы данной идеи. Мы рассмотрим различные варианты этого заработка и раскроем дополнительные нюансы, которые обязательно вам пригодятся в качестве линией аргументации «за» или «против».
Основные преимущества
Для начала хочу открыть вам одну тайну. Дело в том, что инвестиции в недвижимость считаются одними из самых безопасных и надёжных из тех, что пока успели придумать.
Даже если в стране происходит экономический спад, а то и кризис, когда рушиться практически вся финансовая система государства, цена на квадратные метры хоть и падает, но в будущем почти со 100% вероятностью поднимается, окупая ваши затраты.
Это одно из важнейших преимуществ подобного рода инвестирования, так как вам не следует бояться за свои деньги, если вы привыкли рассчитывать на долгосрочную перспективу.
Кроме того не стоит забывать об ипотечной программе, которая есть практически во всех странах мира. Что касается конкретно России, то у нас она имеет смысл в качестве базы для вложения средств, только если у вас есть хотя бы 50% от стоимости квартиры собственными средствами.
К тому же брать подобный кредит необходимо исключительно в рублях, так как это ещё больше повысит рентабельность затеи по зарабатыванию денег.
Если вы всё сделали правильно, то даже несмотря на инфляцию и прочие неблагоприятные моменты, вы окупите свои вложения и денежная отдача будет гораздо выше тех вливаний, которые вы уже сделали в начале вашего пути.
Основные недостатки
Однако тут не обошлось и без минусов. Я же вам обещал рассказать об этом с обеих точек зрения, так давайте же узнаем, почему инвестирование в недвижимость может оказаться не совсем удачной затеей.
Начнём с того, что здесь вы не почувствуете огромной ликвидности. Это значит, что поскорее вывести деньги у вас вряд ли получиться, а даже если вы и найдёте способ сделать это, то только в том случае, если рыночная стоимость будет резко падать.
Разница же между вложениями и той суммой, на которую вы сможете надеяться, будет, как правило, на уровне 10%, но чаще выше.
Также не стоит забывать о высоком пороге вхождения. То есть для того, чтобы стать участником вложения в недвижимость, у вас должна быть в наличии немалая сумма, которой нет у абсолютного большинства граждан Российской Федерации.
Так уж сложилось, что на данный момент жителям РФ едва хватает на то, чтобы сменить гардероб при этом, не проделывая в своём кошельке чёрную дыру, после которой придётся очень узко «затягивать пояса».
Поэтому говорить о том, что у кого-то в запасе есть лишние миллиона 3-4 вовсе не приходиться. А посему данный вид инвестиций актуален далеко не для каждого гражданина.
Помимо этого хочется сказать о чистых затратах, которые несёт собственник в период, пока квартира по крайней мере не сдаётся в аренду. В это время, когда она пустует, вы всё равно должны оплачивать коммунальные услуги.
И только тогда, когда вы поселите кого-нибудь в неё, у вас появится реальный доход, который покроет все затраты на обслуживание помещения и ваша финансовая нагрузка уйдёт в небытие.
В конечном счете, есть риск совсем потерять свой объект получения прибыли. Это может случиться вследствие пожара или природного катаклизма вроде землетрясения или наводнения.
Однако для сведения данного риска к минимуму я советую вам обратиться в хорошо зарекомендовавшую себя страховую фирму и заключить с ними договор на такие вот случаи.
Правда вам придётся постараться и побегать по инстанциям, чтобы доказать, что квартира досталась вам абсолютно честным и легальным путём. В противном случае получить деньги в качестве компенсации у вас не получиться даже через суды.
Куда выгодней вложить средства
Проще всего – это купить квартиру и сдать её в аренду. Самые хитрые работают на перспективу, скупая квадратные метры в ещё недостроенном микрорайоне той же Москвы или в любом другом городе где-нибудь поближе к транспортной развязке, торговым центрам, детским садам и школам.
Такие жилплощади всегда пользуются огромной популярностью среди арендаторов, а всё чем вы рискуете – это порчей имущества, если нарвались на недобросовестных жильцов.
Причём если вы сдаёте новостройку, то тут нужно понимать, что вы получаете буквально голые стены, и необходимо будет влить ещё какую-то часть финансов на доведения жилплощади до ума, чтобы как можно дороже её сдать.
Помимо этого существенный доход вам принесёт скупка жилья ещё на этапе строительства с её перепродажей её втридорога. Так обычно поступает та категория граждан, которая имеет собственные финансы в достаточном для этой затеи количестве.
Но так как мы уже выяснили, что таким людей очень мало, поэтому и занимаются этим лишь отдельные слои населения, остальным же приходиться рассчитывать на другие, более дешёвые варианты.
Правда, тут можно выделить один существенный плюс. Ваши деньги вернуться к вам обратно гораздо быстрее, чем через сдачу аренды. Вы можете купить квартиру сейчас, а перепродать её уже через несколько лет максимум, вернув и затраченные средства и получив прибыль с разницы в цене.
Наконец, стоит затронуть тему с покупкой недвижимости за рубежом. Здесь нужно быть осторожней всего, так как без знаний специфики этого рода инвестиций в отдельных странах и подкованности в юридических вопросах, у вас могут возникнуть большие проблемы с этим.
Если вы понимаете, что не обладаете необходимыми знаниями, то лучше всего обратиться к консультанту. При этом для сдачи зарубежного жилья в аренду нужно выбирать приморские и приокеанические населённые пункты, а также мегаполисы с высокой бизнес активностью.
Заключение
Таким образом, мы выяснили преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость, нюансы данной затеи, а также приняли во внимание несколько полезных советов для будущих инвесторов.
За дополнительной информацией вы также можете обратиться на тематические форумы, где люди с богатым опытом смогут подсказать вам ещё больше заманчивых идей, как и куда выгодно вложить собственные деньги.
Всего вам доброго до новых встреч!
