Здравствуйте, уважаемые читатели.
Всем хочется получить кусочек безопасного пространства, куда можно прийти после работы и расслабиться в окружении своей любящей семьи или одному за бокальчиком вина либо виски.
И тут встаёт достаточно актуальный на сегодняшний день вопрос: как можно приобрести жильё, когда не хватает денег даже на элементарное обновление гардероба?
Разумеется, всякие банки предлагают ипотеки под различные проценты, и даже предоставляя льготы, но есть и ещё один вариант. Можно взять жилую площадь на определённый срок и там преспокойно заканчивать очередной рабочий день.
Но что из этого предпочесть? В этой статье нашей темой будет аренда или ипотека: что выгодней. Мы постараемся сравнить оба этих варианта, я расскажу вам об их плюсах и минусах, чтобы вы в дальнейшем сами для себя определились, что из этого вам подходит, а от чего лучше посторониться. О том, как накопить деньги на квартиру и избежать ипотеки, я написал отдельный пост.
Ипотека
Начнём, пожалуй, с самого распространённого типа нахождения средств на покупку собственной квартиры. Именно так практически каждая молодая семья и вообще все могут позволить себе приобрести заветные квадратные метры, которые со всей гордостью можно назвать своими.
Плюсы
И из этого и вытекает первый плюс. Да, пока вы расплачиваетесь с банком, эта недвижимость находиться у него в собственности, а это значит, что на вас наложены некоторые ограничения.
Например, вы не сможете продавать её третьим лица, зато это не актуально для сдачи жилья в аренду. Кроме того у вас нет права пока висит долг вписать квартиру в завещание и прочие нюансы.
Но зато потом, когда вы наконец-то отдадите последние копейки в счёт долга финансовому учреждению, данная жилая площадь будет полностью вашей, и вы сможете распоряжаться ею как только захотите, в том числе и перепродать и заработать на этом неплохие деньги, если стоимость жилья на тот момент взлетит до небес.
Что касается юриспруденции, то и здесь есть своя выгода. Дело в том, что с точки зрения правовых отношений, имея в собственности жильё, вы можете рассчитывать на более качественную защиту своих прав в случае чего. В то же самое время, арендуя собственность, у вас количество этих привилегий заметно поубавятся.
Кроме того, оказавшись в трудной жизненной ситуации, когда у вас кончились деньги, вы, не дай бог, потеряли основной источник дохода, квартиру после соблюдения некоторых условий можно продать и закрыть ипотечный долг.
Конечно, после этого вы останетесь без крыши над головой, но зато с огромной суммой на руках, достаточной для того, чтобы присмотреть вариант получше.
В конечном счёте, жилплощадь можно отдать в туже аренду другим лицам и получать с них ежемесячные платежи, которыми и будете оплачивать ипотеку, а сами остановитесь на время у родственников или друзей.
Опять-таки, если смотреть в будущее и принимать во внимание тот факт, что вы можете потерять работу, то банки могут пойти вам навстречу и помочь вам в решении проблемы, связанной с оплатой долга.
Делается это при помощи реструктуризации, помимо этого часть задолженности легко покрывает страховка, которую многие считают абсолютно бесполезной.
Вряд ли то же самое готов сделать для вас арендатор, который хоть и может быть постоянно вежливым и милым, но прощать вам половину стоимости арендной платы точно откажется и просто выгонит вас на улицу, а вы останетесь ни с чем.
Минусы
Изначально взнос по ипотечному кредитованию в разы больше, чем тот же депозит за месяц вперёд у арендного жилья. Имейте это в виду, когда начнёте задумывать об этом серьёзном шаге.
Кроме того ежемесячные выплаты по данному виду кредита практически всегда выше, чем стоимость аренды квартиры. Это происходит, потому что в первом случае цена определяется стоимостью жилья, а во втором конъюнктурой рынка.
Опять-таки поговорим о переплатах. В среднем она составляет 200%, если брать ссуду на 10 лет и 300%, если на 15-20. Таким образом, взяв квартиру в кредит на пару десятков лет за 7 миллионов, вы отдадите, в общем и целом, банку все 20.
Сопутствующие расходы на собственную недвижимость выше, чем на чужую, Так например вам ещё предстоит потратиться на ремонт, хорошую мебель и бытовую технику, тогда как, арендуя, вы получаете всё и сразу.
Аренда
А теперь поговорим о положительных и отрицательных сторонах такого типа приобретения собственности, пускай и на время, и пускай не своей.
Плюсы
Сразу хотелось бы отметить вашу мобильность. Никто вам не запретит съехать в любой момент, что быть поближе к основному месту заработка или подальше от агрессивных или шумных соседей.
Также у вас в наличие постоянно будут, какие никакие, лишние финансы, которые запросто можно инвестировать или отложить на депозиты, чтобы ежемесячный доход был ещё больше.
Кроме того, как я уже говорил, оплачивая аренду, вы в любом случае потратите меньше средств, чем отдавая деньги на покрытие долга по ипотеке, что делает этот вариант более выгодным.
Опять-таки вам не пригодится огромная по нынешним временам сумма, чтобы снять квартиру. Достаточно иметь на руках столько, сколько хватило бы на 2-3 месяца.
Минусы
Арендодатели могут в любой момент времени изменить стоимость арендной платы, причём практически со 100% вероятностью не в вашу пользу. Что же касается ипотеки, то вы платите строго зафиксированное в договоре количество денег.
Если возникли финансовые осложнения, и вы уже не сможете оплачивать проживание у арендодателя, скорее всего, он попросит вас немедленно съехать. Так гораздо проще, нежели банку найти нового заёмщика, взамен предыдущего.
Не будем забывать и о психологическом аспекте. Да, студентам и просто молодым людям интересно и весело перемещаться с места на место, но чем старше становится человек, тем больше его гнетёт эта ситуация.
Заключение
Таким образом, мы выяснили, какие есть положительные и отрицательные стороны у того или иного варианты обеспечения себе крыши над головой. Кроме того, вы сами сможете сделать расчёт на калькуляторе относительно конкретно вашего случая, чтобы определиться с наиболее выгодным способом обосноваться в населённом пункте.
Либо могу посоветовать вам просмотреть различные форумы, где толковые люди смогут вам помочь в решении данной дилеммы и раскрыть ещё больше фактов, а также подсказать что-нибудь интересное.
Всего вам доброго и до новых встреч!
