Здравствуйте, уважаемые читатели. Каждый из нас хотел бы заполучить в собственность жилищную площадь, чтобы не перебираться по съёмным квартирам и не переплачивать бешеные деньги.
Однако так просто её получить не выйдет. Во-первых, для этого необходимы огромные финансы. Даже самая простенькая однокомнатная квартира в приличном районе города может стоить порядка 2-2.5 миллионов рублей, что уж говорить о двушках или трёшках.
Кроме того, не каждому по карману обеспечивать долговую нагрузку, которую придётся принять на себя после заключения необходимых договоров. Порой процентная ставка забирает добрую половину всей заработной платы ипотечника. Читайте статью — Как накопить деньги на квартиру или стоил ли брать ипотеку.
Однако выкручиваться как-то надо, ведь у вас уже наверняка есть вторая половинка, с которой вы планируете или уже произвели на свет ребёнка. А посему своё «гнёздышко» вам не просто было бы неплохо заполучить, а вам крайне это необходимо.
Сегодня темой нашего разговора будет ипотека: условия банков, их требования к вам и прочие нюансы, с которыми обязательно нужно ознакомиться, перед тем как иметь с ними дело.
Общие моменты
Не будем забывать, что ипотека – это такой же кредит, как например, и потребительский, только со своими «подводными камнями». И тут дело даже не в том, что вы становитесь обладателем куда большей суммы, нежели при оформлении обычной ссуды, а срок погашения в нашем случае растягивается на десятилетия вперёд.
Главное тут уровень процентной ставки. Как правило, она довольно-таки высока, и иметь возможность обратиться в банк за помощью в приобретении квартиры ещё не означает, что вы на самом деле можете этого добиться.
Правда в текущем году кредиторы решили пересмотреть свои условия для того, чтобы как можно больше клиентов смогло обеспечить себя квадратными метрами, и снизили ставку на несколько пунктов.
Поэтому, если вы и выжидали момент приобретения жилья, то он как раз наступил, потому что рисковать и ждать ещё я вам не рекомендую, а всё что могу посоветовать, это хватать ту возможность, которая создаётся в настоящее время.
Так же имейте в виду, что большинство финансовых учреждений не обращают внимание на то, хотите ли вы потратиться на вторичное жильё или приобрести новенькую квартиру, в здании, которое только-только ввели в эксплуатацию.
Поэтому на данный момент вам стоит задуматься над тем, чтобы рассмотреть возможность вцепиться за новостройки, где условия жизни намного лучше, чем в тех же «хрущёвках», а планировка позволит вам разместиться со всеми удобствами, получая истинный комфорт от проживания.
Основные требования к соискателю
Дело в том, что даже при большом желании получить жильё в кредит, банки могут отказать вам в этом ввиду различных обстоятельств и иных причин, вставших у вас на пути. Например, у вас плохая кредитная история, тогда об этой возможности можно практически распрощаться.
Первое и самое главное – это наличие гражданства Российской Федерации. Да, по-прежнему большинство кредиторов запросто отказывают потенциальным заёмщиком, если те не подтверждают своё российское гражданство.
Однако существуют и некоторые послабления. Например, вот уже несколько лет они действуют для граждан бывших советских республик, например для Украины, а также Казахстана. Помимо этого существует ещё ряд исключений.
Те же ВТБ 24 или Райффайзенбанк в принципе способны выдавать ипотеки иностранцам, но под отдельные условия. Они касаются процентной ставки, то есть для них она будет по умолчанию выше на 1-1.5%, без каких-либо послаблений в сторону дешевизны.
Кроме того, важно, чтобы у вас была прописка, по крайней мере, в населённом пункте, где вы собираетесь приобретать данный банковский продукт, а соответственно и жильё.
Но опять-таки везде есть свои исключения. И тут на сцену снова выходит ВТБ 24, который готов закрыть глаза на то, что у вас её нет или есть, но только временная, поэтому дерзайте и всё у вас получиться.
Наконец, банки внимательно смотрят на возраст заёмщика. Тут вы должны понимать, что в группе риска находятся самые молодые и самые старые люди. Первая категория в силу своего возраста может не дожить до конца выплат по долгам, а вторая категория легко может уйти в армию, понадеется на авось или просто забыть о выплатах, тем самым подставив не только кредитора, но и самого себя.
Как погасить ипотеку
И так, если вы всё-таки решили взять ипотеку, чтобы приобрести жильё себе и своей семье, то вы обязательно должны знать, по какому принципу строиться выплата по кредиту.
Обычно вам могут предложить два варианта. Первый заключается в том, что вы каждый месяц выплачиваете строго оговорённую равную другим и последующим платежам сумму. Такой принцип называется аннуентным.
Так же существует другой вариант, а именно дифференцированный. Его суть состоит в том, что вы, чем дольше платите по долгам, тем меньшую сумму необходимо вносить на счёт банка. В таком случае ваши переплаты будут существенно меньше и как раз поэтому, финансовые учреждения с небольшой охотой предлагают такую систему.
Помимо этого никто вам не может запретить единовременно выплатить всю необходимую сумму, либо распрощаться с этим бременем досрочно. Если же вас ограничивают в этом праве, то смело обращайтесь в суд, так как делать это совершенно противозаконно.
А вот, если вы по каким-то причинам выбились из графика и не смогли выплатить необходимую сумму, то, вероятней всего, на вас наложат штраф, величина которого прописана в договоре. Обычно он начисляется после 3-6 месяцев просрочек.
Да и то, вы должны будете пройти определённые судебные разбирательства, чтобы банк доказал вашу халатность, а вы не смогли прикрыться непредвиденными обстоятельствами, чтобы затем просто реструктуризировать кредит и выбраться из создавшегося положения.
Однако последствия тут для вас могут быть самыми тяжкими. Ни для кого не секрет, что одними штрафными санкциями вы можете не обойтись. Ко всему этого легко прибавляйте и более суровое наказание, вплоть до выселения из квартиры.
Поэтому раз уж взялись за это дело, будьте добры платить вовремя и не допускать даже единичных случаев просрочки, так как это может вам круто аукнуться в ближайшем будущем.
Заключение
Таким образом, мы выяснили, какие условия может предъявить банк, например, молодой семье, при каких обстоятельствах есть возможность получения жилой площади, и какие моменты необходимо держать в голове, чтобы шанс на предоставление квартиры не был просто призрачным, а стал совсем реальным.
Надеюсь, статья была для вас полезной и она пригодится вам, в те моменты, когда вы будете задумываться о приобретении жилья для себя и своей семьи. Всего вам доброго и до новых встреч!
