Здравствуйте, уважаемые читатели. В жизни каждого человека наступает такой момент, когда необходимо приобретать квартиру и перестать сидеть на шеи у родителей или снимать уголок, постоянно отдавая деньги, заработанные кровью и потом арендодателю.
С другой стороны этих самых финансов на приобретение собственной квартиры в полном объеме, как правило, нет у большинства россиян. При этом, ситуации могут быть разными: ты одна с ребёнком, испорчена кредитная история и тому подобное.
Поэтому вопрос как приобрести жилье если нет денег, на сегодняшний момент довольно актуален. Ведь никому не хочется остаться без крыши над головой тем более если у вас в нагрузку есть ребенок, а то и два.
Так что в этой статье я подскажу, как обрести заветные квадратные метры с наименьшими потерями, а так же расскажу обо всех плюсах и минусах представленных мною вариантов. Тем более, лучше вы об этом узнаете от знающего в этом деле толк человека, чем будете пользоваться идиотскими советами с различных форумов.
Заключение договора ренты
Он заключается между вами и каким-нибудь пенсионером, который желает получать регулярное обеспечение до конца своей жизни. При этом, не важно есть ли у него родственники или он совсем один, тут главное получить лично его согласие.
Другими словами дедушка или бабушка оказываются у вас на иждивении, а вы получаете их квартиру в пользование. Их поиском вы можете заняться сами или же обратиться к профессионалам в сфере недвижимости.
В договоре вы пропишите сумму пожизненной оплаты и прочие детали. Важно составить его как можно более прозрачным и понятным что бы в случае чего вы не остались у разбитого корыта по причине его одностороннего расторжения.
Плюсы:
- После кончины пенсионера собственность на полных правах достаётся именно вам. Не переживайте насчёт наследников даже самых прямых, если договор составлен грамотно им никакие суды не помогут отобрать у вас её;
- Прервать соглашение со стороны иждивенца можно только через суд и то если есть веские на то причины;
- Само соглашение выгодно каждой из сторон: один получает финансовую помощь, другой гарантию получения крыши над головой.
Минусы:
- Вы обязаны стабильно платить определённую сумму, исключая саму возможность просрочки;
- Если, по каким-то причинам выплачивать деньги вы не способны, с вами легко разорвут договор, а уже отданные средства вернуть не получится.
К тому же вы только берёте на себя обязательства содержать пенсионера, но и сбегать за продуктами или починить что-нибудь, в общем, будьте готовы и к этому.
Участие в госпрограмме
Вариант для определённых групп граждан. Если вы попадаете под программу «Молодая семья» или «Жильё», то вполне можете рассчитывать на помощь от государства. При этом некоторые обстоятельства позволят вам получить субсидию в размере 100% от стоимости недвижимости.
Плюсы:
- Само собой это получение собственного жилья, в которое вы можете сразу же заехать;
- Вы можете улучшать условия проживания по своему усмотрению;
- Есть вероятность нарваться на максимальные льготы.
Минусы:
- Не всем группам населения доступны льготы;
- Если вы всё-таки решили подать заявление на участие в программу, вам по каким-либо причинам могут в ней отказать, так что не обольщайтесь;
- Субсидии направлены на помощь малоимущим категориям граждан, поэтому вам необходимо представить справки о доходах.
Взять кредит
Самый популярный на данный момент способ получить собственные квадратные метры, не имея для этого достаточно средств. Но, как и в вышеописанных вариантах, здесь тоже не обойдётся без определённых вложений, хотя бы на первоначальный взнос.
С другой стороны шанс обзавестись квартирой, получив ипотеку, повышается в разы, если вы уверены в том, что выплатите её без всяких проблем. При этом оформляют ипотеку обычно за день до покупки, а самим покупателем становитесь не вы, а фактически банк, выдавший вам необходимые средства.
Плюсы:
- Самое универсальное и компромиссное решение жилищного вопроса;
- Вероятность получить помощь от государства;
- Возможность лично просчитать свой доход и соотнести его с суммой платежа, а так же досрочно погасить долг.
Минусы:
- Часто завышенная сумма общего кредита;
- Слишком долгий срок выплаты долга;
- Муторный, я бы сказал неоправданно затянутый процесс оформления;
- Пока вы полностью не оплатите ипотеку, недвижимость фактически остаётся под залогом.
Покупка в новом доме с рассрочкой
Похожий на кредитование способ, однако, со своими нюансами. Вся суть заключается в том что застройщики различными скидками и акциями пытаются привлечь как можно больше клиентов для того что бы они согласились быть собственниками жилья.
Если вы не против то платите им первоначальный взнос, а затем после окончания строительства постепенно отдаёте оставшуюся сумму.
Плюсы:
- Маленький процент первоначального взноса, как правило, не более 30%;
- Непродолжительное время действия договора;
- Одно из самых главных преимуществ – ваш процентная ставка будет намного меньше, чем та, что вам предложат банки;
- Минимум документации;
- Вам будет позволено отсрочить платежи.
Минусы:
Здесь можно сказать только об одной единственной проблеме, с которой вы можете столкнуться. Наше законодательство в этой сфере проработано не так чётко как хотелось бы. То есть, даже если вы стабильно оплачиваете свою долю, нет гарантии, что после завершения строительства квартира перейдёт в вашу собственность.
Так что перед заключением договора обязательно обратите внимание на условия передачи жилья в ваше пользование, иначе вы рискуете остаться совсем без него.
Инвестирование
На тот случай, если вы решили рискнуть вашими сбережениями ради получения большой прибыли могу посоветовать вам, вложиться финансами. При таком раскладе ваши деньги переходят в собственность третьих лиц, которые и будут ими пользоваться, а вам останется лишь получать проценты со сделок.
Куда можно инвестировать:
- Паевые фонды, которые занимаются ценными бумагами;
- Банковские депозиты. Ваши деньги лежат в банках, а вы с суммы вложений получаете определённый процент;
- Дать в долг под расписку. Лучше своим знакомым или близким, так как в противном случае вы можете так и не дождаться возврата. Плюс в том, что вы сами назначаете ставку и срок выплаты.
Таким образом, хоть это и кажется сказкой, но всё же получить собственную квартиру можно, однако как вы уже убедились, совсем без вложений обойтись будет крайне сложно, скорее невозможно. В любом случае даже не имея достаточно средств для покупки вы всегда можете воспользоваться теми вариантами, с которыми ознакомились в этой статье.
Всего вам доброго и всех благ!
