Здравствуйте, уважаемые читатели. Практически 100% молодых семей изъявляют желание получить собственное «гнёздышко», где они будут растить своих детей и отдыхать от мирских забот.
Исключение, конечно, составляют те лица, которым жилая площадь может достаться по наследству или те, кто благодаря своим богатым мамам и папам уже не думают о своём будущем, так как оно обеспечено на десятилетия вперёд.
Что же касается основного большинства, то здесь ситуация не самая радужная. Квадратные метры нынче не дешёвые, заработная плата с каждым годом всё ниже и ниже. Одни в таком случае выбирают аренду, другие же готовы взять кредит на покупку жилья, но стоит ли это делать?
Темой сегодняшнего разговора будет ипотека: взять или не взять, а также, можно ли, ссылаясь на плюсы и минусы данного решения, определиться в том, готовы ли вы потянуть эту ношу в нынешних экономических реалиях. Дополнительную информацию, о том как накопить деньги на квартиру я сделал отдельный пост, обязательно ознакомьтесь.
Что такое ипотечный кредит
Собственно для многих это чуть ли не единственный шанс купить недвижимость, не имея на руках достаточных для этого средств. Ведь ждать, пока накопиться нужная сумма, постоянно откладывая с собственной заработной платы, можно очень и очень долго.
Тогда как , обратившись за помощью в банк, вы буквально уже на следующий день можете располагать теми суммами, которые вам понадобятся, чтобы наконец-то получить в собственность своё уютное «гнёздышко».
Вообще, отличие ипотеки от обычного потребительского кредита заключается в том, что, во-первых, он целевой, то есть вы не можете потратить выданные средства на что-либо другое, кроме как приобретение недвижимости.
А во-вторых, срок, на который вы получаете деньги в долг, гораздо больше, чем при обычной выдаче ссуды. В нашем случае он может длиться 10, 20, а то и все 30 лет, в зависимости от того, какой тариф вы выбрали, и какую сумму, в конечном счёте, берёте на руки.
Помимо этого вы должны знать, что финансовое учреждение выдаёт не совсем полную сумму. Часть из необходимых средств, а именно в среднем 10-20% от неё вы должны внести сами в качестве первоначального взноса. А вот оставшуюся часть уже покрывает банк.
В итоге, данная система стала достаточно популярной среди граждан Российской Федерации ввиду того, что она является достаточно доступной для каждого человека, у которого есть официальная заработная плата, позволяющая выплачивать ежемесячно часть долга.
Ко всему прочему это отличный шанс стать собственником недвижимости буквально «здесь и сейчас», так что вам не придётся ждать десятилетиями, пока накопиться необходимое количество денег, чтобы воспользоваться ими по назначению.
Далее мы разберём основные плюсы и минусы данного, так сказать, субсидирования, а заодно и выясним, насколько всё-таки это выгодное предложение, как его описывают сами банки.
Положительные стороны
Прежде всего, я затрону тему, позволяющую раскрыть все достоинства данного кредитования, а затем продолжу и минусами, чтобы у вас сложилась полная картина происходящего и вы понимали, на что идёте.
В первую очередь в качестве довода «за» я бы хотел отметить тот факт, что вы получаете жилую площадь практически сразу, без того, чтобы ждать, пока накопиться нужная сумма.
А для тех, кто категорически отказывается продолжать жить с родителями или вечно ютиться по съёмным квартирам, этот вариант можно посчитать просто сказочной возможностью решить все вопросы разом.
Заёмщику останется лишь оплачивать долг какое-то время и, разумеется, вносить оплату за коммунальные услуги.
Ещё одной приятной неожиданностью для вас может стать новость, что приобретя квартиру в ипотеку, вы становитесь своего рода инвестором в недвижимость.
Это связано с тем, что цены на квадратные метры в нашей стране уже который год не падают. Скорее наоборот, они продолжают расти и причём довольно интенсивными темпами.
Вы же в свою очередь можете закрыть долг досрочно, а затем перепродать собственность по более высокой цене, чтобы затем приобрести жильё пороскошней, но уже без всяких займов и процентных ставок.
Не забываем и об эстетической стороне вопроса. Я имею в виду, что в своей квартире вам никто не запретит делать такой ремонт, который вы сами пожелаете, создавать перепланировку, вешать любые картины и ставить любую мебель. Короче создавать самый разнообразный дизайн, лишь бы это не шло вразрез с законодательством РФ.
Помимо этого, если вы относитесь к особенной группе населения, например, являетесь военным, или стали счастливой матерью второго ребёнка в семье, то вы всегда можете рассчитывать на государственную поддержку.
Тот же материнский капитал можно внести в качестве первоначального взноса, чтобы облегчить финансовую ношу на семейный бюджет. Это достаточно выгодная затея, особенно, если брать в расчёт тот факт, что, не имея каких-либо привилегий, вы легко можете оформить налоговый вычет.
Отрицательные стороны
Сразу начну с нереально высоких переплат. Порой, оплачивая ежемесячно долг, в конечном итоге вы можете обнаружить, что приобрели жильё по двух, а то и трёхкратной её цене. Причём это довольно распространённая практика, а потому такой минус принимается за норму.
Помимо этого в дополнение к основной сумме кредита, придётся выложить немалые деньги за страхование ссуды, а она, как правило, может составлять до 10% от общего долга, что, как вы сами понимаете, довольно весомый кусок, здорово бьющий по семейному бюджету.
Также стоит иметь в виду, что до того момента, как вы полностью расплатитесь с долгом, квартира не станет полностью вашей. Это значит, что при бесконечных просрочках или и вовсе отказе обслуживать свой долг, банк вправе забрать жильё обратно, так как оно будет являться залоговым имуществом.
Вытекающее из этого обстоятельство: вы не имеете право перепродавать квадратные метры или разменивать их до тех пор, пока не расплатитесь с ипотекой. Таким образом, в то время, когда на вас висит долг, вы не будете считаться полноправным собственником квартиры.
Заключение
В итоге мы выяснили, можно ли приобретать недвижимость в ипотеку, стоит ли её оформлять, если уже есть деньги на квартиру. Кроме того в одной из своих статей я уже рассказывал о том, в каких банках и где выгодней брать ссуду.
Надеюсь, информация, которую вы получили пригодиться вам в будущем и вы точно не ошибётесь, когда примете такое важное решение, как приобретение ссуды на покупку своего жилого помещения.
Всего вам доброго и до новых встреч!
