Здравствуйте, друзья. Сегодня получать стабильный пассивный доход весьма проблематично. Вы, конечно можете обратиться к моим статьям, например о работе на дому или о том, как просто заработать в инстаграме, однако не у всех есть к этому предрасположенность, и не каждый сможет реализовать эти проекты.
С другой стороны на одну заработную плату сегодня прожить довольно нелегко. Каждый год цены на самое примитивное: от коммунальных платежей до продуктов питания растут и нет этому конца.
В итоге нам приходится искать ещё источники доходов, и, знаете ли, есть один при котором вам ничего особенного делать не надо. Даже простой разработки бизнес-плана от вас не потребуется, зато вы можете легко заработать хорошую сумму.
Сегодня я расскажу вам о том, как сдать в аренду помещение, какие хитрости надо иметь в виду и какие нюансы учитывать. Ведь, если у вас вдруг есть свободная площадь, вы легко сможете отдать её в пользование, как частным лицам, так и юридическим.
Главное, о чём вам необходимо помнить постоянно – это следование букве закона. В противном случае вы скорее заработаете себе кучу проблем, нежели много денег. И так, поехали.
Что необходимо сделать в первую очередь
Представим, что вы оказались в числе везунчиков, у которых помимо собственной жилой, площади которую вам даже посчастливилось получить благодаря помощи государства, есть ещё и свободная, никем не занятая. Тут то вы и можете хорошенько подзаработать, предоставив её в пользование другим лицам.
Но для этого вам необходимо проделать несколько шагов, после которых вы будете чисты перед своей совестью, а главное законом. Поэтому читайте внимательно, вам это обязательно пригодится.
Сначала вам, как бы банально это не звучало, нужно заключить с вашими арендаторами просто договор об аренде. Делается это в любом случае: сдаёте вы молодой паре для проживания или сетевым магазинам, которые хотели бы в помещении реализовывать продукцию.
На самом деле процедура эта весьма простая и не требует специальных юридических знаний и навыков. Вам достаточно порыться в интернете и скачать стандартный шаблон такого договора.
После этого вы берёте его с собой обязательно в двух экземплярах и следите за тем, чтобы каждый из них подписали как вы, так и ваши партнёры иначе сделка будет фактически недействительной.
При этом какого-то нотариального оформления она не требует, поэтому достаточно будет проделать всё самому, и договор уже начнёт считаться официальным и законно действующим.
Налоги
Любая коммерческая деятельность в Российской Федерации попадает под налогообложение. Так уж получилось, что и в вашем случае это актуально, поэтому грести всю прибыль себе в карман у вас как бы вы этого ни хотели, точно не получится. К тому же советую вам не испытывать нервы налоговиков различными схемами по уходу от уплаты налогов, иначе можете поплатиться свободой.
А для того, чтобы этого не произошло достаточно всего лишь один раз в год заполнять специальную декларацию, которую вам с радостью выдадут в любой налоговой инспекции.
Если вы считаете себя профаном в этой области, то рекомендую вам сначала обратиться в любую аудиторскую кантору или знакомому бухгалтеру. Они вам точно помогут разобраться ос всей документацией и подскажут, как правильно всё заполнить либо сами за вас это сделают.
При этом не постесняйтесь разузнать у них права и обязанности, так как подвох может случиться даже в работе с государственными службами такого уровня.
И даже тогда вы уже будете подкованы полезными знаниями, которые выручат вас в трудную минуту. В конце концов, никто не запрещает вам обратиться в суд, если ваши права каким-то образом были ущемлены.
И раз уж мы задели тему налогообложения, то хочу вам кое о чём поведать. Дело в том, что службы, занимающиеся доходами граждан России, хочешь, не хочешь, всё равно узнают о вашем «левом» заработке.
И вместо того чтобы похвалить вас за искреннее желание чуть больше заработать, они накроют вас штрафом в размере 20% от неуплаченной суммы, да ещё и обяжут выплатить 8% годовых в качестве пенни. И это ещё, если повезёт, а так и посадить могут.
Мало того, если вы всё-таки решили скрываться от налогов, то представьте ситуацию, в которой вы поссорились со своими арендаторами. Кто даст гарантию, что они не настучат на вас в компетентные органы в отместку за хамство.
При этом вы будете выглядеть самым настоящим преступником, а они доблестными блюстителями порядка и жадными до справедливости людьми, а оно вам надо. Поэтому никогда не уходите от своих прямых обязанностей.
Открытие ИП
Иногда вам придётся вести дело не только от обычного физического лица. Бывают ситуации, когда при сдаче в аренду от вас потребуется открытие индивидуального предпринимательства.
Это бывает довольно редко, но всё-таки бывает, поэтому расскажу, в каких случаях это происходит, а также поясню, что вам придётся для этого предпринять.
И так, открытие ИП предполагается тогда, когда:
- Вы сдаёте помещение, которое будет использоваться как офис;
- Вы часто перезаключаете договоры об аренде;
- Предоставляете площадь не физлицу, а именно предпринимателю либо фирме;
- Планируете сдать на длительный срок с возможностью ежегодной пролонгации;
- Приобрели данное помещение исключительно с целью сдачи его в аренду и при этом даже не думаете использовать его лично в своих интересах.
А вот если ваша площадь уже давно никем не используется, и вы просто решили на короткий срок её сдать, чтобы немного помочь себе материально, то регистрация себя в качестве индивидуального предпринимателя не нужна вовсе.
Однако от налогов вы всё равно не освобождаетесь, так как даже в этом случае с вас потребуют их, и неважно, на какой срок вы заключаете договор, будь то на несколько месяцев или даже один.
Заключение
И так, мы разобрались, как самостоятельно сдать помещение в аренду и сделать это по букве закона, чтобы, не дай бог, не попасть в какой-нибудь гражданский суд.
При этом нам удалось выяснить, в каком случае нежилое помещение позволяют сдавать обычному человеку, а в каких, только ИП. Надеюсь, информация оказалась для вас полезной.
Всего вам доброго и до новых встреч!
