Здравствуйте, уважаемые читатели. Каждому человеку хотелось бы иметь собственное жильё, которое он мог бы по своему желанию обустроить и жить самому в ней или продать втридорога либо сдать в аренду, чтобы получать дополнительный доход.
Однако не всё так просто, как хотелось бы. Дело в том, что на неё нужны огромные деньги, которых нет у абсолютного большинства граждан Российской Федерации.
Конечно, можно рассмотреть несколько вариантов того, как эти средства достать. Вот этим мы сегодня как раз и займёмся. Точнее попробуем узнать, что лучше копить или ипотека.
Вопрос этот достаточно актуальный практически для всех слоёв населения, а посему вам будет очень полезно ознакомиться с данной статьёй, особенно, если всерьёз подумываете о том, чтобы купить собственную жилплощадь и уже в ней проводить всё своё свободное время с родными и близкими.
Что, если копить
Начнём с самого на первый взгляд выгодного способа получить необходимое количество денег на покупку квартиры. Тем более, в одной из своих статей мы уже выяснили, что откладывание части заработной платы до лучших времён – это практика, которой придерживается большинство наших семей.
Кроме того мы сразу можем отметить один большой плюс, используя такой вариант. Он заключается в том, что вам не нужно переплачивать бешенные деньги, которые обязательно пришлось бы потерять из-за высокой процентной ставки.
А ведь благодаря ей вы можете недосчитаться суммы практически равной хорошей однокомнатной квартиры. Да, бывает и такое, но люди всё равно обращаются за помощью к банкам.
С другой стороны такой вариант подойдёт, если у вас уже есть, где жить, а так получается далеко не у всех. К тому же занимать квартиру со своей семьёй у мам и пап становится довольно неэффективно, вам банально не будет хватать места.
Также вы можете попробовать накопить, если нашли исключительно дешёвую квартиру, которую вам сдадут в аренду. Это тоже практически нереальный сценарий, особенно в крупных городах, где арендная плата может достигать 30-40 тысяч рублей за простую ничем не примечательную однушку.
А теперь давайте обратимся к простым математическим расчётам, которые ни в коем случае не будут нам врать и покажут истину, какая она есть без каких-либо иллюзий и неоправданных надежд.
Допустим, у вас уже есть примерно 600 тысяч рублей. Ваша зарплата колеблется на уровне 35 000. Тогда, при условии, что вы откажетесь от покупки одежды и продуктов питания, короче, вообще урежете свои расходы до нуля, заветная сумма в 2 миллиона у вас на руках окажется где-то за 3 с половиной года.
Но мы будем реалистами и возьмём в расчёт траты на продукты питания, коммунальные услуги либо оплата арендного жилья и так далее. В итоге с нынешней заработной платы у нас остаётся примерно 11 тысяч, которые мы смело может откладывать.
В итоге, необходимые финансы у нас будут где-то через 10-11 лет. Довольно долгий срок ожидания, хотя и терпимый опять-таки, если вам уже есть, где жить, даже пускай у родителей. Более подробно о том как накопить деньги на квартиру, смотрите.
Однако не будем забывать об инфляции и прочих экономических нестабильностях, благодаря которым цены на недвижимость могут за эти 10 лет взлететь ещё выше, и тогда уже ваших 2.6 миллиона рублей окажется недостаточно для покупки «гнёздышка».
Взять ипотеку
Здесь я, пожалуй, сразу начну с плюсов, а затем плавно перейду к недостаткам, чтобы вы не думали, будто этот вариант единственно возможный и эффективный из двух мною предложенных.
Начнём с того, что с десяток лет ждать квартиру вам не придётся. Её вы получаете практически моментально, если сравнивать с предыдущими сроками, после того как подпишите все документы, необходимые для заключения договора между вами и банком.
Кроме того, немаловажным преимуществом можно назвать отсутствие абсолютно любого риска, связанного с финансами, ведь за них будете отвечать не вы лично, а финансовое учреждение.
Опять же, вспомнив про инфляцию, вы исключаете из своей жизни её влияние на себя, так как недвижимость вы берёте без каких-либо временных задержек, во время которых, как раз-таки её стоимость и может подняться от нескольких сот тысяч рублей до миллионов сразу.
Правда, тут есть свои подводные камни. Одним из них, особенно весомым можно назвать риск потери рабочего места, а вместе с этим и возможность выплачивать долг перед банком.
Эта ситуация до потери пульса пугает практически всех, кто всё-таки решился взять ипотеку и не безосновательно. В случае, если вы потеряете свой источник дохода и не сможете выполнять свои обязанности перед кредитором, он имеет полное право отобрать у вас квадратные метры и выкинуть вас и вашу семью прямиком на улицу, а вы в этой ситуации сделать уже ничего не сможете.
Кроме того не будет забывать о процентной ставке, которая заберёт у вас существенную часть семейного бюджета. Для наглядности представим, что вы берёте кредит в размере тех же 2 миллионов рублей сроком на 20 лет.
Сумма ежемесячного погашения составит примерно 17 тысяч, это если смотреть на средние показатели, однако в вашем конкретном случае необходимо воспользоваться специальным калькулятором, который с точностью посчитает ваши цифры.
Так вот, как правило, с учётом времени и инфляции ваша переплата будет составлять примерно 1.5 миллиона рублей, а в некоторых случаях она доходит до 100% стоимости желанных квадратных метров.
Хотя есть один способ слегка сэкономить на выплатах. Он заключается в том, чтобы перекрыть величину процентной ставки при помощи депозитных вкладов. То есть, если у вас сохранились лишние деньги, даже с учётом погашения кредита и прочих растрат, то имеет смысл воспользоваться этим вариантом.
Это в первую очередь послужит вам своеобразной «подушкой безопасности» с финансовой точки зрения, благодаря которой у вас всегда будет возможность получать дополнительный доход и кроме того ускорить время погашения займа.
Правда на такой вариант могут надеяться только те клиенты, которые успели отдать 50-60% от суммы кредита, так как в первое время вам придётся расплачиваться именно за проценты, а не за само тело долга.
Поэтому спешка тут и не нужна, и невозможна, так как вам всё равно никуда не уйти от выплаты по начисленной ставки, а это значит, что прежде чем обращаться в банк за ссудой, постарайтесь отыскать такую организацию, которая предлагает самые низкие проценты.
Заключение
Таким образом, мы выяснили, что лучше или выгодней для вас при покупке квартиры. В принципе, как одного, так и у второго варианта есть свои достоинства и недостатки, которые необходимо учитывать при принятии решения.
А вообще, старайтесь действовать так, как будет выгодно именно вам, чтобы остаток дней не жить у родителей или снимать жилую площадь у посторонних людей.
Всего вам доброго и до новых встреч!
