,

Как продать квартиру, на которой висит ипотека

Актуальная информация для каждого ипотечника

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Как это ни странно, но общество постоянно требует от каждого из нас поступать по определённому алгоритму: найти свою вторую половинку, взять квартиру в ипотеку под нереальные проценты и завести ребёнка, а лучше 2 или 3. О последовательности этих шагов решать каждому по-своему.

И, конечно же, это не плохо, все мы хотим, чтобы нас окружала забота и нежность семьи в своём собственном жилье, где нас не будут поджидать опасности и невзгоды.

Однако жизнь – самая непредсказуемая вещь. Сегодня у вас есть всё: вы открыли собственный бизнес и вообще достигли успеха в жизни, в другой момент тут же это теряете. Вас могут уволить с работы, вы можете серьёзно заболеть, и на лечение потребуется огромная сумма, в общем, всякое может случиться.

В таком случае и без того неподъёмная ипотека, становится совсем непосильной ношей. И как же быть в такой ситуации? Можно ли продать ипотечную квартиру?

Об этом и пойдёт речь в сегодняшней статье. Мы попытаемся разобраться в нюансах этого вопроса и ответим на самые главные вопросы связанные с этой темой.

Когда это необходимо

На самом деле подобная практика в Российской Федерации пока находится в зачаточном состоянии по причине того, что многие вообще не знают о такой возможности, а некоторые просто ею не пользуются, так как считают что это без толку.

Однако находятся семьи, которые решились на продажу ипотечной квартиры и при этом сделали это успешно. Да и сами банки, выдающие такие кредиты с неохотой, но всё-таки идут на уступки, лишь бы не лишиться возможности вернуть свои деньги обратно.

Так, например, мой знакомый приобрёл жильё в кредит, но спустя некоторое время ему понадобилось более просторное жилое пространство. Он, разумеется, отправился к кредиторам и изложил суть просьбы.

Те пошли на встречу, дали добро на продажу, после чего с вырученных средств он погасил оставшийся долг, а остаток потратил на первый взнос для получения новой квартиры.

Приведу в пример ещё одну распространённую ситуацию, когда клиент исправно выплачивает ипотеку, но в силу непредвиденных обстоятельств больше не способен делать это.

Тогда кредитор снова может понимающе отнестись к человеку и предложить подыскать нового покупателя. Как только этот человек будет найден, подписываются необходимые договоры, но в таком случае уже покупатель становится должником перед банком и уже он будет обязан выплатить оставшуюся сумму.

Отчуждение недвижимости

Давайте теперь представим ещё одну стандартную ситуацию. Вы взяли в ипотеку недвижимость и планируете отдавать за неё деньги стабильно и в срок.

Но так получилось, что теперь не вы способны на это, тогда в дело включается сами кредиторы. Он, как и вы, заинтересован в том, чтобы как можно более гладко разрешить подобную проблему.

Тогда, как и в предыдущем примере кредитор старается подыскать нового покупателя, но если это не получается сделать, тогда он находит определённого партнёра, с помощью которого сделка бы прошла успешно.

Но тут вам необходимо быть крайне осторожным, так как продажа ипотечной квартиры – это не то же самое, что и обычной, ведь обременённая не выплаченным кредитом жилая площадь на рынке резко падает в цене и к этому нужно быть готовым.

Однако если вы согласны пойти на такой шаг, то все вырученные деньги от продажи уйдёт на погашение долга и просрочек, так как это самое важное, о чём беспокоится кредитор.

Он же в свою очередь подаёт взыскание на залог. Этого вам бояться не надо, обычная бумажная формальность и проходит она исключительно во внесудебной форме. Поэтому не переживайте, что вас затаскают по судам.

При этом сама сделка может проходит под контролем только того банка, в который клиент обратился за кредитом, иначе ничего у вас не получится. Это и есть отчуждение имущества, за более подробной информацией об этом можно обратиться в закон об ипотеке.

Как продать недвижимость

Вообще существует, как минимум два легальных способа сделать это. Какой вам подходит больше всего решать придётся не только вам, но и самому банку, а также покупателю.

Основное отличие этих вариантов заключается в том, что в первом случае залог с имущества будет снят до регистрации прав собственности, а во втором – после.

Первый вариант

В первом случае кредитор соглашается на замену должника, после чего снимает так называемое обременение. Теперь уже покупатель становится должником, после чего в банк он кладёт две суммы в разные ячейки.

В одной будет храниться денежная сумма, равная остатку долга, во второй оставшаяся часть. Весь процесс проходит под присмотром персонала данного банка, который будет отвечать за успех сделки.

В конце концов после того как регистрация прав собственности прошла, как говорится, «без сучка и задоринки», банк остаток задолженности вручает приобретателю и снимает с него всякое обременение.

Второй вариант

Тут заёмщик по собственному согласию вносит на свой счёт остаток задолженности с учётом всех начисленных процентов. Необходимо это для того, чтобы финансовое учреждение было уверено в возврате своих средств, а затем отправило письмо покупателю о снятии обременения с жилплощади.

А для этого вы как продавец должны заранее подготовить договор о продаже. После чего покупатель обязуется передать все необходимые для погашения ипотеки средства вам.

Вот как раз для этого ваш партнёр и внесёт всю необходимую сумму на свой счёт. Примечательно, что остальная работа с бумагами, документами и прочим длится совсем недолго, буквально за один день можно оформиться и считать сделку завершённой.

Заключение

Таким образом, мы выяснили, как можно продать ипотечную квартиру и купить другую, если позволяют возможности, либо хотя бы избавиться от кредитного груза, если нет.

При этом возможности для этого предоставляют самые разнообразные банки, будь то Сбербанк, ВТБ 24 и прочие, поэтому не переживайте за это. Кроме того покупка жилья за счёт материнского капитала нисколько не меняет условия, о которых я писал выше.

Так что не переживайте за непредвиденные обстоятельства, такие как потеря работы, разводы и тому подобное. В любом случае у вас есть доступные варианты, которыми вы можете воспользоваться в любое время.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *